ESG hält Einzug in LORA
ESG beeinflusst nicht nur das Reporting von Unternehmen, sondern auch den Arbeitsalltag der Bewerter. Zwar gab es bisher nur wenig konkrete Handlungsanweisungen, doch das ändert sich nun. Damit auch Sie optimal vorbereitet sind, machen wir unsere Bewertungssoftware LORA fit für die Zukunft.
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Spätestens seit der Bekanntgabe des EU-Aktionsplanes „Sustainable Finance“ („Finanzierung nachhaltigen Wachstums“) und den nachfolgend veröffentlichten EU-Offenlegungs- und Berichterstattungspflichten sowie der EU-Taxonomie-Verordnung ist das Thema ESG aus der Immobilienwirtschaft nicht mehr wegzudenken.
Die englische Abkürzung ESG (Environmental, Social, Governance) steht hierbei für eine Betrachtung sämtlicher Wirtschaftstätigkeiten unter Berücksichtigung von Einflüssen aus Umwelt, Sozialem und Unternehmensführung. Da Immobilien einen wichtigen Vermögenswert im Kontext von ESG und nachhaltigen Betrachtungsweisen darstellen und diese häufig dem Zwecke der Ausübung verschiedener Wirtschaftstätigkeiten dienen, rückt eine nähere Betrachtung von ESG- bzw. Nachhaltigkeitsrisiken auch in der Immobilienbewertung immer mehr in den Vordergrund.
Um die Gefahren des „Strandens“ bzw. des Zurückbleibens einzelner Gebäude oder ganzer Immobilienportfolios aufgrund mangelnder Nachhaltigkeit zu vermeiden (sog. „stranded assets“), wird die Berücksichtigung von ESG-Faktoren/Risiken bei der Immobilienbewertung zunehmend gefordert. So verlangen die EBA-Leitlinien für die Kreditvergabe und -überwachung und die am 29.06.2023 in Kraft getretene 7. Novelle der MaRisk gleichermaßen die Berücksichtigung von ESG-Faktoren sowie -Risiken bei der Bewertung.
On-geo als Ihr IT-Dienstleister für die Immobilienbewertung hinsichtlich der Bereitstellung von Daten, Software und Services, hat es sich deshalb zur Aufgabe gemacht, Sie bei der Erfüllung der Anforderungen künftig noch besser zu unterstützen. So können in der Immobilienbewertungssoftware LORA ab dem Release I/2023 energetische Eigenschaften von Immobilien durch die Erweiterung der Erfassung von Energieausweisen und Nachhaltigkeitszertifikaten immer detaillierter beschrieben und für das gesamte Immobilienportfolio ausgewertet werden. Zu benennen sind neben der Erfassungsmöglichkeit mehrerer Energieträger pro Gebäude auch die Berücksichtigung von erneuerbaren Energien sowie die Beschreibung von Kennziffern zur Photovoltaik. Ergänzt wird das Spektrum durch Angaben zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie durch die Hinterlegungs- und Auswertungsmöglichkeit zahlreicher ESG-relevanter Faktoren, wie etwa zur Barrierefreiheit oder zur E-Mobilitätsinfrastruktur.
Diese Faktoren gewinnen im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), des Gebäudeelektromobilitätsinfrastrukturgesetztes (GEIG), der europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD) sowie den bereits veröffentlichten technischen Bewertungskriterien zu Klimaschutz und Klimawandel (im Rahmen der EU-Taxonomie) immer mehr an Bedeutung. Auch Einflüsse auf Immobilien, die sich durch die Veränderungen des Klimas und der Umwelt ergeben, können zukünftig bei Bewertungen in LORA besser berücksichtigt werden. So stehen mit dem Abruf des Schadensrisikos durch Umwelt- und Naturgefahren wie beispielsweise durch Starkregen und Überschwemmungen belastbare und wissenschaftlich fundierte Einschätzungen hinsichtlich dieser physikalischen Risiken für Ihre Bewertungen zur Verfügung.
Die Anforderungen zur Berücksichtigung von ESG-Faktoren und -Risiken innerhalb der Immobilienbewertung werden sowohl in Deutschland als auch europaweit zukünftig weiter steigen. Begründet wird diese Einschätzung durch den zunehmenden Sanierungs- und Modernisierungsdruck auf den Gebäudesektor, um die für das Jahr 2045 für Deutschland und das Jahr 2050 für die EU angestrebte CO2-/Klimaneutralität zu erreichen. Somit wird sich auch LORA als Ihr Tool für die Immobilienbewertung dieser Entwicklung weiter anschließen und Ihnen in den kommenden Release-Updates viele neue Features zum Thema ESG, wie etwa den automatisierten Abruf von Energieeffizienzdaten oder die Berücksichtigung der CO2-Umlage, an die Hand geben.