Praktikumsbericht #5 BAG Wert

Während ich nicht als unbezahlte Arbeitskraft zur Verfügung stand, war ich auf unseren bekannten on-geo-Days, hatte Urlaub, habe das Marketingteam mit meinen Ideen genervt und nebenbei noch geheiratet, die Frau meiner Träume seht ihr natürlich im Video. Aber ich bin wieder zurück und habe mich gleich meinen neuen sowie alten Herausforderungen gestellt: Was würde sich da besser anbieten als ein Praktikum fernab der Heimat? Mein Weg führt mich diesmal nach Hamm zu einer echten „Problemlöserbank“, und das im positivsten aller Sinne!

Vorstellung des Unternehmens

Ein unabhängiges Immobiliengutachten hilft, Vermögensverluste zu vermeiden. Egal, ob man eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, sie als Sicherheit für Kredite nutzen oder in sie investieren möchte – eine präzise Wertermittlung ist entscheidend für weitreichende finanzielle Entscheidungen. Hier unterstützt das BAG-Wert-Gutachten optimal, um eine Immobilie fachkundig, seriös und objektiv zu bewerten.

Seit 30 Jahren ist die BAG Wert als kompetenter Partner im Bereich Immobilienbewertungen tätig. Als Gutachter in der Genossenschaftlichen FinanzGruppe unterstützt sie zahlreiche Volksbanken und Raiffeisenbanken. Die sorgfältig erstellten Marktwert- und Beleihungswertgutachten bieten Sicherheit bei Kreditentscheidungen, insbesondere für langfristige Immobilienfinanzierungen und immobilienbesicherte Darlehen. Auch Sparkassen, andere Kreditinstitute sowie institutionelle Investoren und Privatpersonen verlassen sich auf die umfassende Erfahrung der BAG Wert bei der Ermittlung von Markt- und Beleihungswerten.

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Vorstellung des Tätigkeitsbereichs

Tag 1

Ich bin ein Hammer, denn ich bin in Hamm. Naja, meine Witze waren auch schon mal besser. Tatsächlich ist die Stadt in Nordrhein-Westfalen nur für drei Sachen bekannt: Den Maximilianspark mit einem beleuchteten Elefanten aus Glas, das Oberlandesgericht und die BAG Bank sowie die dazugehörige BAG Wert.

Nun ratet mal, wo ich gelandet bin. Zum Oberlandesgericht möchte ich sicher nicht (freiwillig) und der Elefant hatte wenig Lust auf mich. Blieb also nur die BAG Bank übrig. Eigentlich heißen die gar nicht so, denn BAG steht für BankAktienGesellschaft, womit sie logischerweise eine AG sind. Sie heißen also weder BAG AG noch BAG Bank, sonst wäre es die Bankaktiengesellschaft Aktiengesellschaft oder die Bankaktiengesellschafts-Bank. Ist doch logisch.

Bevor ich weiter über Unternehmensnamen sinniere, mache ich mich lieber auf den Weg und schon sitze ich im Büro von Markus Wrede, dem Geschäftsführer der BAG Wert.  Sofort kommt mir die Frage in den Sinn, was die BAG Wert so besonders macht. Zum einen ist der Heimathafen die Genossenschaftliche FinanzGruppe, während die Muttergesellschaft die BAG Bank ist. Letztere bieten spannende Immobilien aus dem notleidenden Kreditgeschäft an, weswegen ich sie liebevoll als „Problemlöserbank“ betitele. In der bereits erwähnten Finanzgruppe hat die BAG Wert auch einen ordentlichen Marktanteil von gut 25 Prozent und sie bewerten deutschlandweit – vom unbebauten Grundstück über die Pflegeimmobilie bis hin zu schwierigen Industriearealen. Auch ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung gehen hier mal über den Tisch, aber vieles spielt sich im Bereich „Spezialimmobilien“ ab.

Doch alles der Reihe nach. Der Tag beginnt mit einem leckeren Mett-Buffett. Das findet normalerweise immer am Freitag statt. Allerdings wurde dieses sagenumwobene Event extra wegen mir auf Mittwoch verschoben. Kurzerhand war der „Mettwoch“ geboren. Für alle, die im Video oben noch etwaige Metthinterlassenschaften, kleine Zwiebelstücke oder Brötchenkrümel zwischen meinen Zähnen sehen: Einfach ignorieren und auch bitte keine Mail an r*****@on-geo.de schicken.

Nach dem kulinarischen Auftakt gehe ich rüber zu René Kunsleben, Vorstandssprecher der BAG Bank. René erzählt mir von den abwechslungsreichen Aufgaben. Innerhalb der über 20 Jahre Unternehmensgeschichte hat sich eigentlich nie etwas gedoppelt. Auch die Herausforderung „Problemkredit“, vor allem in Zusammenhang mit Immobilien, macht die Arbeit so spannend. Und Praktikanten sind ja dafür bekannt, kluge Fragen zu stellen, denn eine brennt mir auf der Seele: Was sind eigentlich NPL‘s? Die kurze Antwort lautet: Non-Performing Loans. Die lange Antwort ist: Überall dort, wo es Probleme gibt (Familie, Ehe, Wirtschaft und Beruf) schlagen sich diese in allen Bereichen nieder und so auch auf Immobilienkredite, die damit in Schieflage geraten. Und hier kommt die BAG ins Spiel.

Bei einem kleinen Wissens- und Verdauungsspaziergang durch die heiligen BAG-Hallen entdecke ich allerlei wunderliche Sachen: Leute, die mitten am Tag Kicker spielen, das Buch „Der Teufel trägt Prada – der Roman zum Film“, ein Schild am Fahrstuhl mit der Aufschrift „Verbrenn‘ Kalorien, keinen Strom“ (eine gute Idee, um das viele Mett abzutrainieren), einen Getränkeautomaten und einen Kühlschrank mit ganz vielen Fotos. Vor allem der Kaffeeautomat hat es mir angetan, denn hier gibt es Irish Cappuccino. Ob da wirklich Whiskey drin ist?

Am Abend geht es mit anderen Getränken beim 2. Fortbildungstag der BAG Wert weiter. Jeder, der mich kennt, weiß, dass ich ab 22 Uhr erst so richtig in Fahrt komme. Dabei bin ich mit Gorden Bötel ins Gespräch gekommen, der bei einer Begehung knapp dem Tod entronnen ist – eine arbeitsschutzrechtliche Sechs, wie er es selbst betitelt. Tatort: Süddeutschland, ein historischer Rinderstall mit darüberliegendem Stroh- und Heuboden. Nach der Ortsbegehung mit dem Betriebsleiter kamen die beiden gerade aus dem Stall heraus. Und ungefähr anderthalb Meter hinter ihnen fiel ein ca. 200 kg schwerer Ballen Heu herunter. Todesfalle Gutachter kann ich da nur sagen!

Nach diesem Schrecken mache ich mich lieber auf den Weg in mein Hotel namens „Alte Mark“. Morgen geht es für mich nämlich auf die Bühne, um mein, nennen wir es einfach mal Immobilienwissen mit anderen Leuten zu teilen. Noch bevor sich die Aufregung breit machen kann, entdecke ich auf meinem Bett ein gelbes Kissen. Jeder Mann hat ein gelbes Kissen, das er abgöttisch liebt – das war 2006 noch weiß. Alte Binsenweisheit.

Tag 2

Ich verabschiede mich von meinem gelben Kissen und gehe zum hoteleigenen Konferenzraum, denn heute ist der 3. und letzte Fortbildungstag für die BAG-Kollegen. Und dieser Tag steht ganz im Zeichen der Wissensvermittlung.

Bewaffnet mit Kaffee und veganen Bro Sweets freue ich mich schon wie Bolle. Auf meinem semiprofessionellen aufgeklebten Namensschild steht übrigens #gernperDu. Normalerweise siezt man sich ehrfurchtsvoll in der Immobilienwelt, für alle, die das nicht wissen. Doch ich bin heute nicht nur zum Vergnügen da, tatsächlich habe ich als Praktikant auch einen Lehrauftrag. Genauer gesagt beginnt der um 15:15 Uhr und dauert genau eine Stunde. Mein Thema lautet: „Schön isses nicht, aber wichtig: Die Umsetzung neuer verpflichtender Maßnahmen in der Immobilienbewertung“. Klingt komisch, ist aber so.

Natürlich gab es auch andere tolle und wichtige Vorträge, wie die KI in der Immobilienbewertung und die Zwangsversteigerung von Immobilien notleidender Kredite. Langweilig wurde es definitiv nicht, vor allem die Tüte Bro Sweets haben mir die Veranstaltung im wahrsten Sinne des Wortes versüßt.

Das habe ich dummerweise erst am letzten Praktikumstag gesehen :/

Um kurz vor 17 Uhr ist der ganze Spaß auch schon vorbei. Und obwohl es mir in Hamm und bei der BAG Wert echt gut gefällt, trete ich den Heimweg Richtung Erfurt an und winke nochmal praktikantenmäßig zum Abschied.

Bewertung des Praktikums

Ein rundum gelungenes Praktikum. Vor allem möchte ich, obwohl ich das bei meinen Praktika öfters mache, das Team besonders loben. Nicht nur, weil sie mich offen und herzlich empfangen haben, sondern auch, weil mir als unerfahrenem Praktikanten sehr viel in Sachen notleidender Kredite und problematischer Immobilien beigebracht wurde. Nicht jedes Objekt ist ein frisch saniertes Einfamilienhaus in einer Top-Lage und jede Immobilie braucht nun mal eine fundierte Bewertung, sobald es um den Kauf oder Verkauf geht. Wer die BAG Wert übrigens so toll wie ich findet, kann sich gerne bewerben. Aktuell werden nämlich neue Kolleginnen und Kollegen im Bereich Immobiliengutachten gesucht: Karriere bag-wert.de